Юридическая помощь по земельным вопросам требуется как физическим, так и юридическим лицам. Это очень специфическая и непростая область права.
Наша компания предоставляет юридическую помощь по следующим земельным вопросам:
1. Приобретение земельного участка. Юрист поможет Вам не только в составлении и регистрации договора купли-продажи, дарения, мены земельного участка, но и в анализе правовой чистоты приобретаемого земельного участка.
При покупке земельного участка, особенного у постороннего человека, очень важно быть уверенным, что участок имеет определенные границы, стоит на кадастровом учете, нет споров с соседями по поводу границ, право собственности оформлено надлежащим образом, никто не имеет притязаний на участок, он не состоит по арестом или не находится в залоге.
При приобретении земельного участка необходимо в обязательном порядке получить выписку из ЕГРП (мы поможем получить информационную выписку за 500 рублей), запросить у собственника правоустанавливающие документы, т. е документы, на основании которых ему данный участок достался в собственность. Это может быть договор купли-продажи/дарения, акт о выделе земельного участка, решение суда.
Если есть возможность, запросите также информацию о том, каким образом предыдущие собственники приобретали данный земельный участок. Собственник земли всегда может получить в Росреестре расширенную выписку из ЕГРП, в которой содержится информация об истории объекта недвижимости. Насторожить должно, если собственник участка отказывает в предоставлении каких-либо сведений или если срок между приобретением и продажей составляет менее 3 лет. Идеально было бы пообщаться с предыдущими собственниками. Все эти действия направлены на то, чтобы потом Вам не пришлось возвращать участок законному собственнику, у которого он выбыл помимо воли в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Следует быть особенно внимательным, если Вам предлагают заключить договор дарения, когда фактически Вы покупаете участок.
Ни в коем случае нельзя быть уверенным, что человек, показывающий свидетельство о праве собственности (даже и не поддельное) является актуальным собственником участка, ведь при переходе права собственности старое свидетельство не забирается. При покупке участка факт передачи денег подтверждайте документально, лучше, если перевод будет осуществляться через банковскую ячейку.
Приобретение земельного участка очень важный шаг, и помощь юриста в этом вопросе просто необходима. Обратившись за профессиональной помощью, Вы можете обезопасить себя от многих проблем в будущем!
2. «Дачная амнистия» Что это такое, кто имеет на нее право и как оформить право собственности?
В соответствии с Законом если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В данном случае для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо иметь один из следующих документов:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Профессиональная юридическая консультация по земельным вопросам сэкономит Ваше время
Несмотря на кажущуюся простоту на практике ситуации бывают гораздо сложнее, но большинство из них решаемы. В некоторых случаях для признания права собственности приходится обращаться в суд. Однако не стоит отчаиваться: проблемы решаются, только если их решать. Если у Вас есть сомнения подпадаете ли Вы под дачную амнистию, Вам на помощь придут юристы земельные (стоимость консультации 1000 рублей за полчаса), ведь в худшем случае Вы потеряете час времени и 2000 рублей, а в лучшем – получите в собственность землю.
3. Иные вопросы. К иным вопросам мы относим спор о границах земельного участка, признание права собственности, истребование участка из чужого незаконного владения, изъятие земельного участка, аренда земли, узаконивание самовольной постройки и так далее. Круг вопросов обширен и очень специфичен. В любом случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушаются или если Вы хотите просто узнать , как воспользоваться своими правами, советуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью по земельным вопросам. Самостоятельное решение данных проблем, как правило, затягивается, на длительное время. Например, для того, чтобы узаконить самовольную постройку (если Вы, например, пристроили второй этаж к дому) Вам в отделе архитектуры предложат собрать целый список справок и подписать их у ряда лиц. Данный процесс затягивается на полгода и требует постоянных поездок и нахождения в очередях. И не факт, что в результате выдадут разрешение на строительство.
С другой стороны, гражданин может обратиться к земельным юристам, которые составят исковое заявление в суд о признании права собственности. Такие дела рассматриваются, как правило, в одно-два судебных заседания и уже через месяц после вынесения решения можно оформлять право собственности. Процесс, хоть и не простой, но гораздо более короткий, чем первый, земельные юристы имеют многолетний опыт работы, их профессиональная юридическая помощь сберегла не мало времени, сил и нервов людям, попавшим в непростую ситуацию.
Если у Вас есть какие-либо вопросы по земле и юридической помощи, просто позвоните нам по телефону 8 (499)713-75-13 или напишите на адрес info@pravoex.ru и мы пригласим Вас на консультацию!
